NBR 14653: A Norma da ABNT Que Todo Laudo de Avaliação Deve Seguir

A ABNT NBR 14653 reúne conceitos, procedimentos e métodos para avaliação de bens no Brasil. A parte aplicável varia conforme o objeto avaliado. Um laudo de avaliação deve indicar a referência normativa pertinente, o método, as premissas e as limitações do trabalho.

Como a norma é organizada

A NBR 14653 é dividida em partes. As mais usadas no dia a dia são:

• Parte 1 — Procedimentos gerais: conceitos, métodos e requisitos comuns a qualquer avaliação;
• Parte 2 — Imóveis urbanos: apartamentos, casas, lojas, galpões e terrenos urbanos;
• Parte 3 — Imóveis rurais: fazendas, sítios e glebas.

O método mais importante: comparativo de dados de mercado

Para a maioria dos imóveis urbanos, a norma indica o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: o avaliador pesquisa imóveis semelhantes efetivamente ofertados ou vendidos, trata os dados (inclusive com estatística e regressão linear) e chega ao valor de mercado — que é diferente do valor do IPTU, como explicamos em Valor de Mercado x Valor Venal.

Graus de fundamentação: nem todo laudo é igual

A norma prevê graus de fundamentação conforme os requisitos atendidos, os dados e o tratamento aplicado. A finalidade, o tipo de imóvel e a disponibilidade de informações influenciam o nível alcançável, que deve ser informado no laudo.

Por que isso importa para quem contrata

Um laudo que não explicita método, fontes e premissas fica mais difícil de verificar e pode receber questionamentos. A referência normativa e a ART são elementos importantes, mas o destinatário também pode estabelecer requisitos próprios para o documento.

Precisa de uma avaliação nos termos da norma? Fale com o engenheiro avaliador da Laudo BH.