Valor de Mercado x Valor Venal: Por Que o IPTU Não Diz Quanto Vale Seu Imóvel

Quando alguém pergunta "quanto vale meu imóvel?", existem pelo menos três números diferentes em jogo — e confundi-los custa dinheiro.

Os três valores de um mesmo imóvel

• Valor venal — calculado pelo poder público para fins tributários, conforme critérios locais. Pode ficar abaixo ou acima do valor de mercado e não o substitui automaticamente;
• Preço de anúncio — o valor pedido em portais imobiliários. Costuma vir inflado, com "gordura" para negociação, e não reflete o que os imóveis efetivamente valem;
• Valor de mercado — o valor mais provável pelo qual o imóvel seria negociado, apurado com método técnico pela NBR 14653. É este que consta num laudo de avaliação.

Onde a confusão custa caro

1. Inventário — declarar pelo valor venal pode gerar impugnação da Receita ou partilha injusta; veja Avaliação de Imóvel para Inventário;
2. Venda — precificar pelo anúncio dos vizinhos pode deixar o imóvel encalhado (caro demais) ou vendê-lo abaixo do que vale;
3. Financiamento e garantia — o banco trabalha com o valor de avaliação, e um número mal fundamentado reduz o crédito liberado;
4. Divórcio — um laudo técnico cria uma referência verificável quando as partes divergem sobre o valor.

Como saber o valor de mercado de verdade

Não existe atalho confiável: é preciso pesquisa de imóveis comparáveis, vistoria e tratamento técnico dos dados, feitos por engenheiro avaliador habilitado com ART.

Quer saber quanto seu imóvel realmente vale? Solicite uma avaliação com a Laudo BH e tome decisões com o número certo.