Avaliação de Aluguel: Como Saber o Valor Justo e Vencer uma Ação Renovatória

Em contratos de locação — principalmente comerciais — chega um momento em que locador e locatário discordam do valor do aluguel. É aí que entram as ações renovatória e revisional, e nas duas o que decide o jogo é a avaliação técnica do valor locatício.

Quando a avaliação de aluguel é necessária

• Ação renovatória — o locatário comercial quer renovar o contrato e as partes não concordam com o novo valor;
• Ação revisional — o aluguel ficou defasado (para cima ou para baixo) em relação ao mercado;
• Negociação amigável — um laudo técnico evita que a conversa vire impasse e o caso vá parar na Justiça;
• Definição do aluguel inicial — para imóveis atípicos, em que não há referência direta de mercado.

Como o valor do aluguel é calculado

O engenheiro avaliador apura o valor locatício de mercado com a metodologia da NBR 14653: pesquisa de locações comparáveis na região, tratamento dos dados e, quando necessário, aplicação de percentual sobre o valor de mercado do imóvel. O resultado é um laudo fundamentado, com ART, que serve como prova no processo.

Por que não usar apenas anúncios como referência

Anúncios mostram o valor pedido, não necessariamente o valor contratado, e podem omitir diferenças de padrão, área, conservação e ponto comercial. Em uma ação judicial, um laudo técnico apresenta método e dados verificáveis. Cada parte também pode atuar com seu assistente técnico.

Vai negociar ou disputar um valor de aluguel em Belo Horizonte? Fale com o engenheiro avaliador da Laudo BH e entre na negociação com o número certo.